สำหรับคนอุบลฯ ทั่วๆ ไปอย่างเรา ที่อาจจะไม่มีความรู้ในเรื่องการก่อสร้างมากนัก คำถามสำคัญคือ ควรจะหันหน้าไปปรึกษาใคร? หรือใช้บริการทีมงานไหน? วันนี้ KW Home มีคำตอบ พร้อมขอแนะนำ ขั้นตอนในการจัดการ ที่คุณต้องเจอเมื่อคิดจะปลูกบ้านใหม่สักหลัง
1. ศึกษาหาข้อมูล เตรียมตัว เตรียมพื้นที่ ตรวจสอบความต้องการ – (ดำเนินการด้วยตัวเอง)
ก่อนจะออกไปหาคนมาช่วย เราควรเริ่มจากการช่วยเหลือตัวเองก่อน! อยากให้เพื่อนๆ เริ่มต้นด้วยการเก็บรวบรวม ข้อมูลความต้องการ และสรุปให้ชัดเจน เช่น
- ขนาดบ้าน
- ขนาดพื้นที่โดยประมาณ
- จำนวนห้องนอน
- จำนวนห้องน้ำ
- และพื้นที่อื่นๆ ที่เราต้องการ
ทั้งนี้ อย่าลืมตรวจสอบที่ดินแปลงที่เราต้องการสร้างในเบื้องต้นว่า สามารถก่อสร้างได้ตามกฎหมายหรือไม่
2. ออกแบบ จัดหาแบบ และจัดเตรียมเอกสารยื่นขอก่อสร้าง – (บริษัทออกแบบ + ดำเนินการด้วยตัวเอง)
เมื่อเรามีความต้องการที่ชัดเจนแล้ว ขั้นตอนถัดมาคือการพบ สถาปนิก, บริษัทออกแบบ หรือจัดหาแบบที่ตรงความต้องการของเรา
คำเตือน: เราไม่แนะนำให้ดำเนินการเองแบบสุ่ม หรือการกะเกณฑ์จากคำบอกเล่า เพราะหากออกแบบผิด ความเสียหายมากมายจะตามมา
นอกจากแบบก่อสร้างแล้วอย่าลืมเตรียมเอกสารสำหรับยื่นขออนุญาตก่อสร้าง และจัดเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับ
- การสรุปรายละเอียด
- การจัดเตรียมงบประมาณค่าใช้จ่าย
- ขอบเขตงาน (Scope of Work)
ทั้งหมดนี้จำเป็นเพื่อให้สามารถควบคุมการก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ
3. จัดเตรียมเอกสาร ยื่นกู้ธนาคาร และยื่นขออนุญาตก่อสร้าง – (จัดเตรียมด้วยตัวเอง + ธนาคาร + หน่วยงานราชการ)
ขั้นตอนสำคัญสำหรับคนที่ต้องการยื่นกู้ธนาคาร การดำเนินการในส่วนนี้รวมถึง
- ตรวจสอบเครดิต
- ติดต่อธนาคาร
- ยื่นกู้
ในระหว่างนี้ คุณอาจทำเรื่องยื่นเอกสารกับหน่วยงานราชการเพื่อขออนุญาตก่อสร้างไปพร้อมกัน รวมไปถึงการจัดหาผู้รับเหมาก่อสร้าง โดยปกติ เจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการเองทั้งหมด
4. ดำเนินการก่อสร้าง ตรวจรับงาน และเบิกจ่ายเงิน – (บริษัทรับเหมา หรือบริษัทก่อสร้าง + ธนาคาร)
นี่เป็นขั้นตอนหลักที่ดูเหมือนง่าย แต่กลับมีความซับซ้อน เช่น
- การเลือกผู้รับเหมาที่มีฝีมือและความพร้อม
- การเบิกจ่ายเงินกับธนาคาร (กรณีที่คุณกู้เงิน)
การเบิกจ่ายเงินส่วนใหญ่จะทำเป็นงวดๆ ไป โดยธนาคารจะต้องส่งเจ้าหน้าที่ออกมาตรวจให้งานเป็นไปตามแผนก่อนอนุมัติเงิน
นอกจากนี้ เจ้าของบ้านยังต้องคอยตรวจสอบงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแบบและแข็งแรงเรียบร้อย ตรงตามมาตรฐานที่กำหนด
5. บ้านแล้วเสร็จ แต่งานยังไม่เสร็จ – (ดำเนินการด้วยตัวเอง + หน่วยงานราชการ)
แม้ตัวบ้านจะก่อสร้างเสร็จแล้ว แต่ยังมี อีกหนึ่งขั้นตอนที่หลายคนมักหลงลืม ได้แก่
- การแจ้งขอทะเบียนบ้าน
- ขอเลขที่บ้าน
- ขอมิเตอร์น้ำ-ไฟ
สิ่งเหล่านี้มีค่าใช้จ่ายและใช้เวลาไม่น้อย เนื่องจากเป็นหน้าที่ของทางเจ้าของบ้านเอง ทั้งหมดนี้อาจจบลงด้วยการที่ผู้รับเหมาดูแลเพียงการขอไฟฟ้าชั่วคราวระหว่างก่อสร้างเท่านั้น
บทสรุป: ความสำคัญของศูนย์รับสร้างบ้าน
เมื่อพิจารณาขั้นตอนทั้งหมด เราจะเห็นว่ามีทั้งความซับซ้อนและการประสานงานหลายส่วน ซึ่งบางครั้งอาจใช้เวลาและแรงกายเกินกว่าที่เราคาดไว้
ด้วยเหตุนี้ ศูนย์รับสร้างบ้าน จึงเป็นรูปแบบธุรกิจที่เติบโตขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์คนที่ไม่มีเวลา โดยเฉพาะในพื้นที่อุบลฯ ที่ธุรกิจนี้กำลังได้รับความนิยม เช่นในงาน มหกรรมบ้านและอสังหาริมทรัพย์ ปี 2565 ที่ผ่านมา พบว่าธุรกิจกลุ่มนี้มียอดจองบ้านสูงถึง 40%
ศูนย์รับสร้างบ้าน: ตัวช่วยสำคัญ
บริษัทรับสร้างบ้านมักตอบสนองทุกความต้องการของลูกค้า ได้แก่
- การออกแบบบ้าน
- การจัดเตรียมเอกสารเพื่อยื่นขออนุญาต
- การยื่นกู้ธนาคาร
- การประสานงานทุกส่วน
คุณลักษณะเด่น
- มีทีมงานสถาปนิกประจำ
- มีแบบบ้านมาตรฐานให้เลือก
- สามารถออกแบบใหม่ตามความต้องการได้ (มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม)
- มีทีมวิศวกรควบคุมงานและตรวจสอบคุณภาพ
- รับประกันโครงสร้าง 10+ ปี
KW Home: ศูนย์รับสร้างบ้านชั้นนำในอุบลฯ
KW Home เป็นบริษัทรับสร้างบ้านที่เน้นการทำงาน แบบครบวงจร ด้วยทีมงานคุณภาพ พร้อมการันตีจากผลงานมากกว่า 100 โครงการ และการได้รับรองจาก สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ในปี 2565
- รับประกันงานโครงสร้าง 15 ปี
- รับประกันงานหลังคาจาก SCG สูงสุด 10 ปี
- รับประกันงานทั่วไป 1 ปี
- ให้คำแนะนำเรื่องเอกสารยื่นขออนุญาต หรือการยื่นกู้ธนาคาร
หากคุณกำลังลังเลหรือมองหาผู้ช่วยที่เชื่อถือได้ KW Home อาจเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ที่สุด